出售公有住房需要交个税吗

出售公有住房需要交个税。对于出售公有住房所需要缴纳的个人所得税，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

出个人所得税，还需缴纳增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同；出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证；出售房屋房地产权证或不动产权证；出售方有效身份证

（原件和复印件，个人身份证明包括居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿）。

延伸阅读

个人所得税住房贷款利息扣除比例

1、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

已购公有住房买卖如何退税

已购公有住房买卖退税流程是：

1、准备相关材料。包括已出售公有住房的房产证、出售公有住房的买卖合同（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）、出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”、新购二手房的买卖合同、新购房屋的房产证（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同（复印抵押合同主要内容即可）及产权证、新购二手房时取得的税务机关代开统一发票、新购房屋缴纳的契税票、购房人及出售公有住房合法身份证明（需正反面复印）、与契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）。

2、网上预约。不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。需要进入当地税务局官网，选择网上预约后，）选择“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”，并选择预约日期即可预约完成。

企业出售公有住房应如何纳税

企业出售公有住房具体缴纳的费用如下：

1、增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

2、个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同；出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证；出售房屋房地产权证或不动产权证；出售方有效身份证明。（原件和复印件，个人身份证明包括居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿）。