李泰民资料

大量实体商铺关门，电商网购冲击下，投资商铺还有价值吗

个人感觉，公务员岗位千差万别，公务员本身更是各有各的个性能力差异，工作稳定是优势，没有大起大落，但缺少激情和经济上的大富大贵，从你的选择来看，承受一段艰难生活共同度过艰难生活是难免的，如果喜欢和看中的是他这个人，那就要有所准备，共同相濡以沫，互相鼓励，知足而加油！须知你们稳定的层次是较低的！

我来回答这个问题。商铺门面要看地方！我大女儿在县城买铺门面又翻倍！自己做生意，别人出她翻倍的价给她，她不卖！买了有四年了，她买的时候第二年翻倍！
我老二和老三在省城每人买一间商铺，铺面很贵。开始买的时候，开放商返租，租四年，每月租金4000元，到四年你自己租。现在到期了，自已租，怎么也租不出，为此事两家头痛！
当时我要她们投资住房，她们不愿意，要投资商铺。我老三在省城买住房，房孑翻倍。
以我家亲身经离过买商铺有风险！现在网上够物。开实用店贴本！商铺也就很难租。买商铺需谨慎！

为啥商铺租金涨钱引起这么大反响呢！嫌贵不会自己买吗？十年前我80万买个商铺租给个干早餐的4万一年，当时我和老婆去吃饭十元吃饱，2016年我给他涨到6万，他说不赚钱和我吵半天，前几天在那路过我和老婆去吃饭带两个孩子，万万没想到点吃个早餐收了我96元就三碗羊肉粉丝汤5个肉膜，😉我早上从那里看了二个小时卖了快五千元:，这他妈的是所有东西都翻倍涨就房租不能涨，去你妈的，我直接告诉他今年房租涨到十万不愿意租滚蛋，5月1到期提前一月把钱送我家里去了，十年前的工资和现在比翻了多少倍，那时候一个月才600块现在随便找个工作都3000以上，咋没人说不能涨啊

看地段，看地段，看地段，看回报率，看回报率，看回报率！投资商铺就看这两天，好的地段是你持续出租的本钱，好的回报率是你投资的根本，满足这两点，商铺还是有不错的投资价值的！

我自己有两天商铺，我朋友也有商铺投资，所以我们对商铺还有一些自己的见解，希望可以帮助到你！！

首先，目前的实体确实是被互联网冲击的非常厉害，但是不代表实体就要消失，我可以很负责的说就算互联网再厉害，取代实体是不可能的，你只有让实体和互联网结合，才是未来最大的发展方向！哪个国家的经济如果只靠互联网，而没有实体那就是泡沫，就会走下坡路！

投资本来就是看未来，过去互联网冲击了实体，难道未来实体就不会卷土重来吗？要知道周期都是轮换的！在日本这样的发达城市里，不也是实体干掉了互联网吗？所以投资就是投资于未来，别人看不懂，看不到的，你投资了，你才有机会成功！

那么什么样的商铺才有投资价值呢？

1.回报率达到7%以上的商铺！为什么？因为商铺就是看回报率，如果商铺的回报率连定存，理财都跑不赢，那么投资的意义又何在？

2.看地段，目前不是所有地段的商铺都值得投资，许多二三四线人口密集度不够，没有市场的地方，商铺很容易成为空铺，所以一线，准一线，甚至是二线中线地带才是投资商铺的首选！

3.一楼沿街，可重餐饮！目前商铺出租成功率较高的就是一楼，沿街，可重餐饮的，因为现在实体唯一不可取代的就是消费类，体验类，甚至餐饮类的市场，所以可不可以重餐饮，位置好不好，直接决定了你的出租率！我清楚的看到，我的铺子已经租了好几年了，但是三楼的商铺还有好多空铺情况！

4.别买那些包租的，甚至签订分租协议的，要买能够自营的，这里面猫腻太多了，你玩不过别人的！

5.买离自己近的，谈合同，跑来跑去方便！

6.尽量别买商场类商铺，如果一定要买，也请认准大品牌，比如百联，万达这种！因为只有大品牌，有实力的，才会有高档品牌的加盟商，才会有人流，甚至才会有资金搞活动攒人气，小商场没有地方政府扶持，或者大品牌的实力几乎都会沦为“鬼城”！

所以我认为，商铺的投资价值还是有的，只不过好铺子的投资门槛非常高，不像以前了！那么如果你有足够的资金，又能找到比较好的，合适的铺子，那我觉得是可以有备无患的布局1-2套！毕竟谁也无法预测未来是什么样的一个情况，再说了，就我目前来看，大部分有商铺投资的几乎都是财力还不错的，跟着他们总不会错到哪里去吧！

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一个经济发达国强民富的大国，若没有繁荣熱闹的商业街道景区与夜有，反而是萧条的街道闭门的商铺到处林立者，又无夜市人潮流动的喧哗，和五光十色之气氛这些与中国的传统文化背道而驰，更不是发达国家该有的现象，希望政府同民间共同合作改善，一.巷道与小区内不準设立商铺，(中国的商铺全世界最多常有巷子里堵车塞路小区里吵杂)，二.商铺业主不能有一铺吃三代观念，漫天无限喊价让租铺者无法生存，有少数:房东还言宁愿空置一年也不租，对此政府应该出来管管，方法多就略过，三.所有房东要痛定思痛同政府与租房经营者三方合作，创造共赢局面恢复惜日的荣景！

为什么汉族基本都是炎黄直系后裔，远古众多黎民都没延续下来

炎黄后裔是汉族这个说法本身就不正确，汉族首先不是一个人种，再者汉族本来就是一个融合了多民族的一个特有民族，在不停的战争掠夺人口的过程中，各种民族逐渐消失，其实就是融入了汉族内。

众说纷纭，只有一点是正确的，那就是民族融合。中原大战，炎黄部落胜出。失败的蚩尤部落，一部份留在东部和东北部，一部份南下，大部份成了炎黄部落的子民。而炎黄部落又是从羌人分化来的。在攵系部落还没产生之前，中原大地首先产生母糸氏族的上古八大姓。因为攵系社会的男遵女卑，胜出的炎黄部落在污名化了蚩尤的基础上公认炎黄为炎黄部落的始祖。以后在中原胜出的统治者都遵炎黄为祖先，在此基础上首先融合形成华夏族。后来秦始皇统一了农耕民族，与夏人杂居的其他华夏族人从事游牧的都被赶到长城以北形成北方游牧民族。所以炎黄的传说不止于汉族，是众多中华民族共同的认可祖先。炎黄就是一个文化传承的祖先，並不代表血缘的传承。

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